本日のおすすめ物件は中央区月島4丁目にある、地上12階建てのエルステージ月島アトラージュ501号室です。 2003年築の54.08㎡の1SLDK、9,490万円（坪＠580万円）、ペット可です。 2025年4月中旬フルリ […]

  【建物消費税で注意すべき点とは】 建売の場合は、この税込建物価格は、必ずしも実際にかかった建築費とイコールでは無い場合があります！ 例えば、同じ木造の延床面積100㎡の新築建売でも、年間分譲棟数が数十棟の売 […]

【①と②ではどっちの方が多いのか】 ②の解除権留保型の方が多いです。②はさらに「審査中に解除期限が経過した場合、売主から解除の申立てがなければ、特約期限を審査終了まで延長出来るものとする」と書いてある場合や、その記載はな […]

《住宅用家屋証明書とは》 購入する家が自分で居住するためのものであることを証明する書類のことです。この書類があれば住宅購入時の登記にかかる登録免許税が安くなります。 特に、住宅ローンを使って新築や中古戸建(マンションも) […]

本日のおすすめ物件は世田谷区下馬5丁目にある、地上4階建てのパロス祐天寺205号室です。 1998年築の77.28㎡の2SLDK、12,990万円（坪＠555万円）、ペット可（1匹）の南東角部屋です。 2024年12月下 […]

    【注意すべき点とは？】 購入する土地が新たに分割された複数区画のひとつではなく、昔から存在する1区画だけの土地の場合は注意が必要です。なぜなら、元々ある1区画だけの土地であれば分筆する必要がな […]

【上りやすい理想の階段とは】   踏面×2＋踏面＝60㎝ と言われています。 例えば、蹴上18㎝×2＋踏面24㎝＝60㎝ または、蹴上19㎝×2＋踏面22㎝＝60㎝ あたりの寸法が、一般的な住宅では上りやすい階 […]

【敷地面積の細分化規制とは】 「建て詰まり」と言って、どんどん敷地を細分化して小さい戸建をたくさん建てる事で、以下のような問題が起きます。 ①家が密集して圧迫感が生まれ、景観も悪くなる ②延焼など防災上のリスクが高まる […]

本日のおすすめ物件は渋谷区本町4丁目にある、地上6階建てのピアース渋谷本町レジデンス302号室です。 2023年8月築の35.90㎡の1LDK、6,990万円（坪＠644万円）、ペット可です。 都営大江戸線『西新宿五丁目 […]