不動産探しをしていると「用途地域」という言葉を耳にすることがあるかもしれません。用途地域とは、都市計画法に基づいて、街の景観や環境を守り、住みやすい環境を維持するために、土地の使い道を定めたルールのことです。
特に、私たちが家を探す際に注目したいのが「住居系用途地域」です。これらは住宅の建築を優先的に考えたエリアで、低層住宅専用地域や中高層住宅専用地域などに細かく分かれています。特に第1種低層住居専用地域は住環境が良好である反面、近くにコンビニやスーパーが建てられないといった制限があることも特徴の一つです。
また、物件探しで注意が必要なのが「用途境（ようとざかい）」です。これは、隣り合う土地同士で用途地域が切り替わる境界線のことを指します。例えば、片方は閑静な住宅街なのに、境界線を越えた先が商業地域や工業地域であるというケースです。この場合、将来的に隣の土地に高いビルや騒音が発生しやすい施設が建つ可能性があるため、購入前には必ず都市計画図を確認することをおすすめします。
一生に一度の大きな買い物である住宅購入において、こうした土地のルールを理解しておくことは、住み始めてからのトラブルを防ぐための大切な一歩となります。ご不明な点があれば、ぜひお気軽に当社のスタッフまでご相談ください。
