不動産購入の際、売買契約時に支払う「手付金」。万が一、契約後にキャンセルせざるを得なくなった場合、この手付金はどうなるのでしょうか。今回はトラブルを防ぐために知っておくべき「手付解約」と「履行の着手」について解説します。
一般的に、買主が手付金を放棄するか、売主がその倍額を支払うことで契約を解除できる制度が「手付解約」です。しかし、この権利は無期限に行使できるわけではありません。法律では「相手方が履行に着手した」後は、手付解約ができなくなると定められています。
手付解除の期限を過ぎるか、相手方が履行の着手をしてしまうと、契約の解除には多額の違約金が発生するなど、大きな経済的リスクを伴う可能性があります。契約を進める際は、手付解除の期限がいつまでなのか、どのような行為が履行の着手に該当するのかを事前にしっかり確認しておくことが非常に重要です。
